Kādas ir biežākās pircēju kļūdas, pērkot nekustamo īpašumu?

Nekustamā īpašuma iegāde ir svarīgs un atbildīgs solis katra cilvēka dzīvē. Līdz ar to ir būtiski apzināties visas situācijas, kas var negatīvi ietekmēt darījuma gaitu.

AVER Brokerage nekustamo īpašumu aģents Maksims Kuhto ir sagatavojis sarakstu ar 33 izplatītākajām pircēju kļūdām:

1. Nenoskaidro savas finansiālās iespējas (hipotekārais kredīts bankā, savs kapitāls, iespēja aizņemties);

2. Pārāk ilgi domā un nespēj pieņemt lēmumu, kad ir laba iespēja (bieži notiek, kad tikko sācis meklēt īpašumu);

3. Neizsaka piedāvājumus īpašumiem, kuru piedāvājuma cena ir virs plānotā budžeta;

4. Novērtē tikai īpašuma vizuālo izskatu (nepievēršot uzmanību kvalitātei, juridiskajam statusam, izdevumiem, īpašuma sastāvam, nākotnes vērtībai, likviditātei utt.);

5. Pērkot ar bankas piešķirto finansējumu, nesalīdzina banku piedāvājumus un paļaujas uz vienu opciju;

6. Nemēģina iegūt labāku % likmi un zemāku kredīta komisiju bankā;

7. Nesakārto savu ienākumu plūsmu un saistības pirms piesakās kredītam (konta izdruku, īstermiņa saistības, sodi);

8. Nemēģina kaulēties ar pārdevēju (nopērk krietni virs tirgus cenas);

9. Meklē “ideālo māju” (P.S. tādas nav, pat ja pats būvēsi un plānosi);

10. Izmanto tikai 1 kanālu īpašuma atrašanai;

11. Pieņem lēmumu steigā, neizvērtējot alternatīvas;

12. Apzināti izvairās no nekustamā īpašuma aģentiem (mēs bieži zinām par labiem objektiem, kas vēl nav publiski);

13. Neapdomā ikdienas rutīnu īpašumā, kuru taisās iegādāties (cik ilgi braukšu uz darbu, veikalu, bērnudārzu un vai mani tas apmierinās);

14. Apskata īpašumu tikai vienreiz vai vairākas reizes vienas dienas ietvaros;

15. Nekonsultējas ar būvniecības, juridisko darījumu speciālistiem;

16. Pērkot dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, neizpēta apsaimniekošanas kompāniju (atsauksmes, rezultāti pēc padarītā, aktivitāte apsaimniekojot);

17. Kļūdās pieņēmumos par remonta vai īpašuma uzlabojumu izmaksām;

18. Atklāj pārāk daudz informācijas par savu situāciju, vēlmēm;

19. Izdara pārāk lielu spiedienu kaulējoties;

20. Izsaka negatīvus vai noniecinošus komentārus par īpašumu/pārdevēju;

21. Neveiksmīgi blefo vai blefo par viegli pārbaudāmiem faktiem;

22. Neieplāno iegādes izdevumus (notārs, vērtējums, valsts nodevas, pārvākšanās, jaunas mēbeles u.c);

23. Nepienācīgi iepazīstas ar dokumentiem, kurus paraksta;

24. Nepārbauda inventarizācijas lietas plānojuma atbilstību realitātei;

25. Nepārbauda pērkamā īpašuma zemesgrāmatas aktuālo izdruku;

26. Nepārbauda komunikāciju pieslēgumu likumību un esamību (jaudas, izvadu pieslēgšanas kvalitāte);

27. Neiepazīstas ar kaimiņiem;

28. Neizvērtē visas uzturēšanas izmaksas (nodokļi, apsaimniekošana, komunālie…);

29. Pārāk “akli” uzticas “ekspertu” viedoklim;

30. Iekļūst cenas celšanā un emociju iespaidā pārsola krietni virs vērtības un sava limita;

31. Neiemaksā rezervācijas vai rokasnaudu;

32. Neparaksta detalizētu pieņemšanas nodošanas aktu;

33. Neiepazīstas ar apkārtējās teritorijas attīstības plāniem.

Tāpat esam sagatavojuši rakstu par 4 riska grupām, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Rakstu lasiet šeit.