Dzīvokļu pārdošana - AVER | Darījumi, kuros uzvar pārdevējs

12 soļi dzīvokļa pārdošanā

Uzzini, kādi ir 12 soļi no brīža, sākot ar zvanu mūsu aģentam līdz parakstītam pieņemšanas - nodošanas aktam!

Dzīvokļa apsekošana

Dzīvokli klātienē apskata pieredzējis īpašumu aģents un detalizēti iepazīstās ar dzīvokļa - juridisko, tehnisko, finansiālo un vizuālo stāvokli.

Izpētes un pārdošanas stratēģijas izstrāde

Aģents, izpētot dzīvokli un dokumentāciju, sagatavo: - līdzīgu notikušo darījumu analīzi; - līdzīgu dzīvokļu, kas atrodas pārdošanā situācijas analīzi; - vērtētāju viedokli par vērtības diapazonu; - priekšlikumu cenai, ar kuru iziet tirgū un sagaidāmo pārdošanas termiņu; - priekšlikumus īpašuma juridisko aspektu, tehniskā un vizuālā stāvokļa uzlabošanai; - priekšlikumus darījuma strukturēšanai, lai mazinātu nodokļu izmaksas

Sadarbības un pārdošanas stratēģijas priekšlikums

Aģenta sagatavotās analīzes prezentācija dzīvokļa īpašniekam un pilnībā atklāti izrunā sadarbības vienošanās nosacījumus.

Uzlabojumu vadība

Jebkuru nepieciešamo uzlabojumu vai mūsu sniegto priekšlikumu izpildes projektu vadība (ieteiksim nepieciešamos speciālistus un pārbaudīsim veiktā darba kvalitāti un termiņus)

Dzīvokļa vizuālais noformējums

Sagatavošanās fotosesijai, fotosesija, video, 3D tūre, dzīvokļa sludinājuma teksts 3 valodās (LAT, ENG, RUS)

Mārketings

Aktīvs dzīvokļa mārketings - aktīvu datubāzē esošo pircēju uzrunāšana; publikācijas Latvijas sludinājumu portālos; publikācijas populārākajās Facebook īpašumu grupās ar >300 000 biedriem; publikācijas ārzemju sludinājumu portālos (>90 portāli 55 valstīs); aktīva sadarbība ar vietējiem un ārzemju NĪ aģentiem.

Pircēju kvalifikācija

Pirms dzīvokļa prezentēšanas, mēs noskaidrosim pircēja: - vēlmju atbilstību Jūsu dzīvoklim; budžetu un finansējuma pieejamību; - iegādes mērķi un plānoto lēmuma pieņemšanas termiņu; - gala lēmuma pieņēmējus; - citus īpašumus, kuru pircējs apskatījis vai plāno apskatīt, lai argumentētu Jūsu īpašuma priekšrocības. Vairs nekādu tūristu, tikai reāli pircēji!

Dzīvokļa prezentēšana

Dzīvokļa prezentācijas organizēsim: - laikā, kad var izrādīt dzīvokļa labākās īpašības; - tikai saskaņojot laiku ar dzīvokļa īpašnieku un iepriekš identificētiem cilvēkiem; - patstāvīgi, bez īpašnieka klātbūtnes nepieciešamības; - pircēju apskates būs ne biežāk, kā reizi divās nedēļās (izņemot ātrās pārdošanas situācijās); - pircēji ieradīsies viens pēc otra, lai ekonomētu Jūsu laiku un radītu spiedienu uz pircējiem.

Pārrunu un kaulēšanās vadība

Kaulēšanās procesa vadīšanu un dzīvokļa īpašnieka interešu pārstāvniecību visa darījuma gaitā.

Profesionāls juridiskais atbalsts

Nodrošināsim pilnu dokumentu sagatavošanu: - Noorganizēsim vērtējuma sagatavošanu un ieteiksim atbilstošu vērtētāju; - Pieredzējis un specializēts nekustamā īpašuma jurists sagatavos - priekšlīgumu, rokasnaudas līgumu, pirkuma līgumu, jebkāda veida vienošanos un citus darījuma dokumentus; - Sagatavosim tulkojumus, apostilles, pilnvaras, mantojumu u.c. dokumentus; - Nostiprinājuma lūgumu sagatavošanu un pārbaudi pie notāra.

Notārs un īpašumtiesību reģistrēšana

Organizēsim dokumentu parakstīšanu attālināti vai klātienē un īpašumtiesību reģistrēšanu Zemesgrāmatā uz pircēja vārda

Pieņemšana un nodošana

Organizēsim dzīvokļa pieņemšanas nodošanas akta parakstīšanu: - fiksējot ūdens, elektrības, gāzes un citu skaitītāju numurus un rādījumus; - fiksējot dzīvokļa, mēbeļu un tehnikas iekārtu sarakstu un stāvokli; - atslēgu nodošanu un pircēja ievešanu valdījumā.

Lejupielādē PDF failu ar 12 soļiem

Didzis Šteinerts

Paldies! Palīdzējāt gan noskaidrot tirgus cenu, gan visu izstāstījāt un parādījāt. Viss bija vienkārši un skaidri! 🤝 Noteikti izmantošu Jūsu pakalpojumus vēl! 🙂 Lasīt atsauksmi

Ilze Grote

Tikai labas atsauksmes! Paldies Renātei Čačai! Ļoti laba komunikācija, darījums notika diezgan ātri. Iesaku! Lasīt atsauksmi

Evita Sproģe

Liels paldies Renātei Čačai par pozitīvu sadarbību! Renāte ir ieinteresēta ne tikai palīdzēt pārdevējam, bet gan palīdz un atbalsta arī pircēju un rezultātā ir noslēgts darījums! Iesaku!😊 Lasīt atsauksmi

Roberts Palma

Profesionāla un caurspīdīga komunikācija. Ļoti viegli izveda cauri visam mājokļa pirkšanas procesam, sākot no apskates beidzot līdz atslēgu nodošanai! Lasīt atsauksmi

Artūrs Gross

Liels paldies Reinim Petkusam un AVER Kurzeme par veiksmīgo darījumu! Darba profesionalitāte augstākajā līmenī un lieliska komunikācija. Noteikti turpināšu sadarbību arī nākotnē ar AVER Kurzeme. Lasīt atsauksmi

Maksims Zarickis

Продавали недвижимое имущество пользуясь услугами агентства, сделка прошла по плану, по заранее оговоренной цене, без каких либо осложнений. Было приятно сотрудничать. Работали через Владислава Борейко, спасибо ему за проделанную работу. Lasīt atsauksmi

Elita Jonāne

Esmu ļoti pateicīga par apzinīgu un pacietīgu pieeju, nekustamo īpašumu pirkšanā un pārdošanā, kuru saņēmu no Intara Golmeistera. Lasīt atsauksmi

karina pavlova

Profesionāla, operatīva , jauka sadarbība, perfekta komunikācija, skaidrojumi, atbalsts , realizēts darījums. Lasīt atsauksmi

Inga Zviedre-Pečule

Sadarbība ar nekustamā īpašuma aģenti Ilzi Gailīti par dzīvokļa pārdošanu bija profesionāla, un komunikācija bija ļoti viegla un saprotama. Ilze deva pārliecību, ka pārzina savu darbu un viņas piedāvātais rīcības plāns arī veiksmīgi realizējās dzīvē. Man patika kā viņa pārstāvēja manas intereses visā darījumā laikā. Pārdošanas darījums noslēdzās ātri un esmu ļoti apmierināta. Iesaku droši izmantot Ilzi kā nekustamā īpašuma aģenti saviem darījumiem. Lasīt atsauksmi

Arthur

Paldies Jums, aģente Elīna Šķista, par ieguldīto darbu! 100% profesionāli, uzticami, efektīvi! 100% var uzticēt savu īpašumu pārdošanai gan klātienē, gan attālināti! Visa pārdošanas procesā no paša sākuma līdz beigām aģente Elīna Šķista bija vienmēr sasniedzama saziņai, atbildīga, uzmanīga uz detaļām un punktuāla. Jebkurai situācijai tika rasts risinājums! Lasīt atsauksmi

Jans Sorocinskis

Vēlos pateikt lielu paldies Ingai Avreicevičai no Aver mūsu īpašuma pārdošanā. Inga ir ļoti profesionāla un zinoša. Veica profesionālu tirgus izpēti, noteica īpašuma reālu tirgus cenu un realizēja to precīzi par noteikto cenu. Kā arī tālāk palīdzēja ar visām formalitātēm un iesaistījās procesā. Noteikti iesaku sadarbību ar Ingu. Lasīt atsauksmi

Simas O

I am thrilled to share my property-selling experience with Iilze Gailite! From our initial consultation to the final closing, Iilze Gailite demonstrated exceptional expertise, professionalism, and dedication every step of the way. I was particularly impressed by her knowledge of the local market, especially as I am not local. This knowledge allowed us to set a competitive price that brought in numerous offers. What truly stood out to me was Iilze's commitment to communication. She informed me at every stage of the process and promptly addressed my questions and concerns. This level of transparency made the experience stress-free and enjoyable. Thanks to Ilze’s negotiation skills, we achieved a sale price that met my expectations. The closing process was handled seamlessly, and I felt supported throughout. I cannot recommend Iilze Gailite highly enough if you're looking to buy or sell a home. Her combination of expertise, dedication, and personal touch transformed what could have been a stressful experience into a positive and rewarding journey. Thank you, Ilze, for your outstanding service! Lasīt atsauksmi

Māris Muzika

Liels paldies Natālijai Saliniecei par sadarbību! Pareiza pārdošanas stratēģijas izvēle balstoties uz mūsu vēlmēm un lieliska komunikācija. Viss process bija ātrs un ērts. Lasīt atsauksmi

Ieva Sīpola

Šarlote Zuika mums palīdzēja veiksmīgi atrast lieliskus īrniekus. Sniedza konsultācijas par visiem tehniskajiem un līguma aspektiem. Ieinteresēta, draudzīga un zinoša māklere – iesaku par visiem 100% Lasīt atsauksmi

Raitis Kaucis

Ivo Telesņikovs ir uz rezultātu vērsts, ar iniciatīvu un perfektu izpildījumu. Īpašuma izpēte, cenas piedāvājums un reklāma tiek kvalitatīvi sagatavota. Pārdošanas process un dokumentu kārtošana ir sakārtota. Īpašniekam tiek ietaupīts laiks un nauda. Komunikācija patīkama! Iesaku sadarboties! Lasīt atsauksmi

Biežāk uzdotie jautājumi

Ar ko AVER atšķiras no citām aģentūrām un kāpēc izvēlēties tieši mūs?

Mēs esam vienīgā īpašumu aģentūra, kas ļoti skaidri nodefinējusi, ka strādā pārdevēju interesēs. AVER nekustamo īpašumu profesionāļi apkopo labākās pārdošanas prakses un vienmēr atrod optimālākus risinājumus, lai sasniegtu Jūsu mērķus. Daudzi klienti atzīst, ka izvēlas sadarboties ar mums tieši dēļ mūsu efektīvajām pārdošanas taktikām un darba izpildes metodēm, bet pats galvenais ir izcilas, jaudīgas personības, kuras spēj panāk rezultātu. Mūsu straujā izaugsme, pieredze un cipari runā paši par sevi!

Cik ātri varēsiet pārdot?

Mēs spējam un esam pārdevuši īpašumu pat 1 dienas laikā. Viss ir atkarīgs no Jūsu mērķiem: ja mērķis ir pārdot pēc iespējas ātrāk, tad izmantojam ātrās pārdošanas stratēģiju; ja tomēr saņemt maksimālo summu par savu īpašumu, tad dārgās pārdošanas stratēģiju. Standarts pārdošanas termiņš dzīvokļiem ir 3-6 mēneši, mājām un zemes gabaliem - 6-12 mēneši.

Ko AVER darīs manā labā?

Galvenā aģenta vērtība ir spēja novest darījumu līdz veiksmīgam rezultātam un saņemt maksimālo cenu pie klienta esošās situācijas. Mēs noteiksim pareizu pārdošanas cenu, lai saņemtu pietiekami lielu interesi no pircējiem, bet tai pat laikā pārdotu par augstāko iespējamo cenu. Konsultēsim nodokļu jautājumos. Novadīsim nepieciešamo uzlabojumu vai juridisko problēmu risināšanu. Mēs nodrošināsim profesionālas bildes, 3D tūri, video un drona pakalpojumus, lai Jūsu piedāvājums izceļas un piesaista pircēja uzmanību. Mēs ieliksim sludinājumus populārākajos vietējos un ārzemju sludinājumu portālos. Veiksim aktīvu īpašuma reklāmu soc.tīklos un aktīvi uzrunājot pircējus no mūsu un citu aģentūru datubāzēm. Papildus izsūtām Jūsu dzīvokļa piedāvājumu citiem aģentiem, kas strādā konkrētajā segmentā un var piesaistīt pircējus. Mūsu aģenti veic pārrunas ar pircējiem, izmantojot 24 pārdošanas tehnikas un ietekmējošas argumentācijas praktiskās iemaņas. Kad pircējs ir pateicis "Jā!", mūsu juriste ar vairāk nekā 20 gadu pieredzi sagatavo darījumam nepieciešamos dokumentus. Visa darījuma laikā mēs esam Jums līdzās!

Uz kādu termiņu tiek slēgts starpniecības līgums?

Līgums tiek slēgts uz 6 mēnešiem ar iespēju pārtraukt jebkurā brīdī. Sarežģītu īpašumu pārdošanas termiņš var būt līdz pat 6–12 mēnešiem.

Vai ir vērts investēt īpašumā, pirms to pārdot?

Bieži vien īpašnieki izvēlas vienu no diviem scenārijiem - iegulda īpašumā pārāk daudz un vēlāk pie pārdošanas nevar saņemt pie cenas ieguldītos līdzekļus vai arī neiegulda vispār, tādā veidā samazinot interesentu skaitu un pārdodot lētāk, nekā tad, ja būtu veikuši nelielus uzlabojumus. Investēt vai nē, ir atkarīgs no tā, kādā stāvokli īpašums atrodas šobrīd. Ja tas nav remontēts jau vairāk kā 15–25 gadus, tad ar mūsu pakalpojuma palīdzību varam noteikt, kāda ir šī brīža cena un kāda būs iespējamā cena pēc remonta, kā arī noteikt aptuvenās remonta izmaksas. Mēs vienmēr īpašuma pārdevējiem sniedzam bezmaksas konsultācijas pirms pārdošanas (sadarbības 1.solis), kā labāk sagatavot savu īpašumu pārdošanai, lai saņemtu par to pēc iespējas vairāk naudas. Mēs zinām, ko novērtē pircēji un, par ko ir gatavi maksāt. Pēc pieredzes, piemēram, investīcijas dārza labiekārtošanā vai premium klases mēbelēs neatmaksājas.