Oskars Dombrovskis: Piedāvājums pagaidām vēl nav tik liels, lai ietekmētu īpašuma cenu

Nekustamo īpašumu tirgus mazāk aktīvs bija vēlēšanu periodā – gan pirms, gan pēc tā. Šobrīd ir novērojams, ka aktivitāte un piedāvājums atkal palielinās, bet nav tā, ka tas notiktu strauji.

Pašlaik tirgū nonāk tie dzīvokļi, kas kādreiz tikuši mantoti, stāvējuši tukši un kurus cilvēki nav pastāvīgi izmantojuši.

Līdz šim tie nebija īpašniekiem sagādājuši galvassāpes un cilvēki dzīvoja ar domu, ka varētu tos izremontēt tad, kad būs lielāka rocība, lai vēlāk uz tiem paši pārvāktos vai nodotu īrei, pārdošanai. Šobrīd klienti tos vēlas pārdot.

Ir atsevišķi gadījumi, kad klienti pārdod lielākus dzīvokļus, lai iegādātos mazākus, bet tas nav tik bieži, lai to sauktu par tendenci.

Pamatā viņus droši vien mudina cenu celšanās, bet šeit svarīga ir arī praktiskā daļa: vecāki, kuru bērni ir pieauguši un aizgājuši prom, saprot, ka viņiem divatā tik liels dzīvoklis vairs nav vajadzīgs.

Ja līdz energoresursu cenu kāpumam viņiem varbūt nebija grūti izdzīvot divatā, tad šobrīd viņi saprot, ka nav vajadzības pēc lieku istabu apkures un tikpat labi viņi varētu dzīvot arī mazākā dzīvoklī.

Arī no potenciālajiem pircējiem interese vēl joprojām saglabājas. Tagad tā gan varbūt vairs nav tāda, kā mēs vēlētos, jo vasaras sākumā un vidū, pirms energoresursu sadārdzināšanās, cilvēki īpašumus meklēja un pirka aktīvi.

Pirms divām vai trim nedēļām aktivitāte bija ļoti maza, bet šobrīd, atskatoties uz šī mēneša rezultātiem, aktivitāte ir salīdzinoši apmierinoša, pieprasījums – adekvāts. Tagad pērk vien tie iedzīvotāji, kuru rocība ir pietiekama, turklāt bankas vēl joprojām izsniedz kredītus ar salīdzinoši normāliem nosacījumiem.

Ja mēs skatāmies uz mikrorajoniem, piemēram, ”Laumas” rajonu un Ezerkrastu, tajos īpašumus turpina pirkt tie, kam jaunas dzīvesvietas iegāde aktuāla ir, piemēram, ģimenes pieauguma dēļ.

Runājot par centra, piejūras zonas un tādiem ekskluzīvākiem īpašumiem, kas varbūt ir virs vidusmēra pircēja rocības, jāsaka, ka tur aktivitāte vēl joprojām ir salīdzinoši augsta – cilvēki ļoti interesējas par labiem īpašumiem pilsētā.

Liepājā ir ļoti augsts pieprasījums pēc privātmājām, pat neraugoties uz energoresursu cenām.

Monitorējot sludinājumus, redzam, ka privātmāju sadaļā skatījumu skaits ir ļoti liels un pieprasījums te ir lielāks nekā piedāvājums.

Kas attiecas uz standarta, sērijveida dzīvokļiem, tur piedāvājums ir lielāks par pieprasījumu.

Ļoti daudzi tagad arī nogaida. Tādā baumu līmenī jūtams, ka pircēji varbūt domā, ka varētu notikt cenu lejupslīde, bet es gan skaļi tā negribētu teikt – ne par lejupslīdi, ne augšupeju.

Lielākos mikrorajonos ar standarta, sērijveida dzīvokļiem ir notikušas nelielas cenu korekcijas, bet tās izteikti jūtamas nav, tā drīzāk ir cenu nostabilizēšanās.

Piedāvājums pagaidām vēl nav tik liels, lai ietekmētu īpašuma cenu.

Oskars Dombrovskis, AVER Kurzeme īpašnieks