Выгодные для продавца сделки

Рыночная стоимость услуг агента по недвижимости в Латвии составляет 3-5%.

AVER Brokerage - команда агентов высокого уровня, поэтому мы работаем с комиссией в размере 5%.

Такая комиссия:

• Мотивирует наших агентов активно работать 
• Позволяет нам инвестировать в эффективный маркетинг и предоставлять услуги на высоком профессиональном уровне
• Даёт возможность предложить объект более чем 2000 другим агентам в Латвии и за рубежом, заплатив им 50% от вознаграждения за привлечение покупателя

Ты имеешь право ожидать и требовать от нас результата.

Мы профессионалы в области продаж и готовы взять на себя ответственность за свою работу. Часто это невозможно сделать успешно, если параллельно задействованы несколько, иногда менее хороших, посредников. Агенты работают на процентной основе, и в случае неэксклюзивного контракта, агент более мотивирован продать объект быстрее, но не всегда по наилучшей возможной цене на недвижимость.

Работая эксклюзивно, у нас есть мотивация и возможность предложить объект другим надёжным партнёрам в нашей базе данных. В случае неэксклюзивного договора агент держит объект в тайне от других агентов, чтобы не создавать себе конкуренцию.

И это только некоторые из причин для подписания эксклюзивного договора.

Мы честны и ожидаем такого же отношения от наших партнеров.

Люди, которые хотят попробовать «поторговаться», те, у кого нет чёткой цели или мотивации продать недвижимость, - не являются клиентами AVER Brokerage. Наши клиенты также не из тех, кто не желает письменно соглашаться на эксклюзивное сотрудничество или согласовать соответствующее вознаграждение за качественную услугу.

Мы работаем в своём профессиональном секторе и у нас есть специализация - жилищный фонд, поэтому мы избегаем заниматься сельскохозяйственными объектами или продажей коммерческой недвижимости.

Цена и её обоснование - важный шаг.
Чтобы выйти с публичным предложением о продаже с правильной ценой, необходимо провести исследование рынка - обзвон конкурентов, сравнение цен на похожие объекты, плюсы и минусы объектов конкурентов. Это даёт возможность понять текущую ситуацию на рынке.

Также мы используем информацию, размещённую на сайте Cenubanka.lv, о фактически совершенных сделках с аналогичной недвижимостью, и консультируемся с 3 разными сертифицированными оценщиками.

Вся собранная информация помогает правильно определить цену объекта и выбрать подходящую тактику продаж.

Основная ценность агента - это способность довести сделку до успешного результата и получить максимальную цену для клиента. Мы организуем профессиональные фотографии, чтобы выделить предложение и привлечь внимание покупателя.

Мы размещаем рекламу на порталах Ss.com, Inch.lv, City24.lv, а также в Facebook, где у нас крупнейшая группа по недвижимости с 62 500 подписчиками.

Мы не только рассылаем предложения о Твоей квартире или доме другим агентам, но и распространяем флаеры по соседним домам, потому что эти жители хорошо знают местность и находящиеся в ней дома.

Агенты ведут переговоры с покупателями, используя 24 метода продаж и практические навыки аргументации.

Когда покупатель сказал «Да!», наш юрист с более чем 20-летним стажем подготовит необходимые документы для сделки.

Мы с Тобой на протяжении всей сделки!

AVER Brokerage поможет Тебе определить цену на недвижимость.

В зависимости от сегмента - например, низкий или средний - жизненно необходимо корректно выставлять цену. В люксовом сегменте или на эксклюзивную недвижимость можно оставить место для торга.

Часто бытует мнение про «место для торга» - считается, что необходимо установить более высокую цену, чтобы покупатель мог получить скидку во время переговоров, но это неправильная тактика.

Во-первых, назначая более высокую цену, мы теряем потенциальных покупателей, которые просто не обратят внимания на это предложение, потому что цена будет слишком высокой и будут выбирать другие конкурентные объекты.

Во-вторых, если поставить вначале существенно большую сумму, велика вероятность, что будет слишком очевидно, что Ты уже заранее готов сделать скидку.

В-третьих, возможно, окончательная цена окажется даже ниже запланированной, потому что количество заинтересованных покупателей будет относительно небольшим, и Ты будешь вынужден снижать цену и предлагать скидку, так как процесс продажи занял гораздо больше времени, и Ты уже устал и потерял веру в успешную продажу объекта недвижимости.

Да, это необходимо, чтобы покупатель мог оформить кредит в банке или другом финансовом учреждении, а также, чтобы у покупателя не было аргументов для снижения цены. Это можно делать параллельно с самим процессом продажи, и у нас есть специалисты, которые это организуют и сделают.

AVER Brokerage прекрасно осведомлены о ситуации на рынке, поэтому в зависимости от типа объекта мы порекомендуем лучшее время для продажи. Правильно выбранное время позволяет создать наибольший спрос и выгоднее продать недвижимость. Например, мы рекомендуем продавать частный дом весной или осенью. Свяжись с нами, и мы расскажем больше.

Можем и уже продавали недвижимость в течение 1 дня. Всё зависит от Твоих целей: если цель - как можно быстрее продать, то мы используем стратегию быстрых продаж; если же получить максимальную сумму за свою недвижимость, то это стратегия дорогих продаж. Стандартный срок продажи: квартира в течение 3-6 месяцев, дом или земля - 6-12 месяцев.

Часто владельцы выбирают один из двух сценариев - слишком много вкладывают в недвижимость, а затем не получают отдачу во время продажи или вообще не инвестируют, тем самым сокращая количество заинтересованных сторон и продавая дешевле, чем если бы они внесли небольшие улучшения.

Вкладывать или нет - зависит от того, в каком состоянии находится недвижимость на данный момент. Если объект не ремонтировался более 15-25 лет, то мы можем определить, какая будет цена прямо сейчас и как изменится возможная цена после ремонта, а также определить примерную стоимость ремонта.

Мы всегда перед продажей предоставляем бесплатные консультации продавцам недвижимости (шаг 1 сотрудничества) о том, как лучше подготовить объект к продаже, чтобы получить как можно больше денег. Мы знаем, что ценят покупатели и за что они готовы платить. По опыту, например, вложения в благоустройство сада или мебель премиум-класса не окупаются.

Осмотр недвижимости проводится сразу для нескольких покупателей в течение одного дня. Покупатели осматривают объект по очереди, один за другим. Мы делаем это для того, чтобы собственнику не приходилось многократно приводить в порядок имущество после визитов покупателей, а также чтобы создать конкуренцию между покупателями и вызвать ощущение, что другие ведь тоже приходят смотреть объект и могут его опередить и купить быстрее.

Объект прибран и подготовлен к презентациям, во время которых там находятся только агент и потенциальный покупатель, чтобы продать недвижимость наиболее выгодно.

По опыту AVER Brokerage, фотографии хорошего качества необходимы для привлечения интереса покупателей и выделения наиболее важных аспектов объекта недвижимости. На портале Ss.com часто можно увидеть фотографии, на которых невозможно понять, как на самом деле выглядит недвижимость, или из-за фотографий люди решают, что недвижимость им неинтересна.

Рекламу с привлекательными качественными фото просматривают в 3 раза больше людей, что создаёт больший спрос и возможность продать дороже.

Контракт заключается на 6 месяцев с возможностью расторжения в любой момент. Продажа сложных объектов может занять до 6-12 месяцев, но и мы, и Ты заинтересованы в том, чтобы продать их как можно быстрее и дороже.

Мы единственное агентство недвижимости, которое чётко даёт понять, что работает в интересах продавца. Специалисты AVER Brokerage используют лучшие практики продаж и всегда находят оптимальные решения и пути достижения результата.

Многие клиенты предпочитают работать с нами именно из-за наших методов продаж м подхода к выполнению работы, но, что наиболее важно, в нашей команде собраны лишь выдающиеся личности, способные добиваться результатов.

Наши стремительный темп развития, опыт и цифры говорят сами за себя!