Агентство недвижимости с ясной целью

Выгодные для продавца сделки

AVER Brokerage - это лучшие практики продаж и профессионалы, готовые помочь владельцам получить больше денег от продажи собственности.

Мы единственная команда, которая чётко обозначила, что она работает
в интересах продавца.

aver nekustamo ipasumu agentura vertibas

AVER ценности

@@

Доверие – собственник может быть на 100% уверен, что мы представляем только его интересы и работаем для него

@@

Результат – нашу работу можно оценить только по достигнутым результатам, поэтому мы придаём этому огромное значение

@@

Настойчивость – в трудный или неловкий момент кто-то останавливается, но мы находим правильный путь, чтобы дойти до конца

@@

Ответственность – каждое действие имеет свои причину и следствие, поэтому мы относимся ко всему с максимальной ответственностью

@@

Перспектива – мы являемся многолетним участником рынка и принимаем каждое решение с оценкой ожидаемых результатов в будущем

@@

Взаимоотношения – вся наша работа и процессы основаны на личности и её взаимодействии с другими людьми и окружающей средой

Мы в цифрах

AVER Brokerage применяют лучшие практики продаж и всегда находят оптимальные решения достижения желаемого результата в кратчайшие сроки.
Наши цифры говорят сами за себя!

О нас

250

более 250 сделок в год

10 000 000 +

общая стоимость проданных объектов за год

20

20 профессиональных агентов по всей Латвии

8 лет

опыта на рынке

Сертификат

сертифицированные и зарегистрированные в реестре брокеров агенты

2000

в нашей базе более 2000 активных покупателей

Команда AVER

Kлиенты AVER

aver nekustamo ipasumu agentura klients 27
aver nekustamo ipasumu agentura klients 11
aver nekustamo ipasumu agentura klients 7
aver nekustamo ipasumu agentura klients 18
aver nekustamo ipasumu agentura klients 1
aver nekustamo ipasumu agentura klients 25
aver nekustamo ipasumu agentura klients 32
aver nekustamo ipasumu agentura klients 16
aver nekustamo ipasumu agentura klients 22
aver nekustamo ipasumu agentura klients 30
aver nekustamo ipasumu agentura klients 14
aver nekustamo ipasumu agentura klients 4
aver nekustamo ipasumu agentura klients 20
aver nekustamo ipasumu agentura klients 29
aver nekustamo ipasumu agentura klients 12
aver nekustamo ipasumu agentura klients 8
aver nekustamo ipasumu agentura klients 19
aver nekustamo ipasumu agentura klients 26
aver nekustamo ipasumu agentura klients 10
aver nekustamo ipasumu agentura klients 6
aver nekustamo ipasumu agentura klients 17
aver nekustamo ipasumu agentura klients 23
aver nekustamo ipasumu agentura klients 31
aver nekustamo ipasumu agentura klients 15
aver nekustamo ipasumu agentura klients 5
aver nekustamo ipasumu agentura klients 21
aver nekustamo ipasumu agentura klients 3
aver nekustamo ipasumu agentura klients 13
aver nekustamo ipasumu agentura klients 9
aver nekustamo ipasumu agentura klients 2

Портфолио

@@

Эксклюзивно от застройщиков

aver nekustamo ipasumu agentura redera nami Rēdera Nami
Rēdera Nami

Ансамбль из 3 реновированных зданий в центре Риги

Проект представляют агенты Иво Тельсниковс и Элина Слайдиня-Восекалне 

aver nekustamo ipasumu agentura rigas 49 Rīgas 49
Rīgas 49

Самый продаваемый проект Юрмалы в 2019-2020х годах 

Проект представляет агент Максим Кухто

 

@@

Дома и квартиры

@@

Мы рядом с Тобой

В настоящее время AVER Brokerage имеет филиалы в Риге, Даугавпилсе и Лиепае, но наши агенты работают по всей Латвии.

Ждём тебя в гости и сделаем всё возможное и даже больше!

@@
@@

10 шагов продажи недвижимости

@@

1 Шаг

Осмотр объекта

Первый шаг - осмотр объекта.

Мы знакомимся с недвижимостью, выясняем общую ситуацию.

Мы проконсультируем тебя и подскажем, какие улучшения необходимо внести, чтобы повысить цену продажи. Сфотографируем земельную книгу и инвентаризационное дело.

Конечно, мы подробно обсудим Твои потребности, пожелания и возможности.

@@

2 Шаг

Оценка и тактика продажи

Цена и её обоснование - важный шаг.
Чтобы выйти с публичным предложением о продаже с правильной ценой, необходимо провести исследование рынка - обзвон конкурентов, сравнение цен на похожие объекты, плюсы и минусы объектов конкурентов.

Также мы используем информацию, размещенную на сайте Cenubanka.lv, о фактически совершенных сделках с аналогичной недвижимостью, и консультируемся с 3 разными оценщиками.

Вся собранная информация помогает правильно определить цену объекта и выбрать подходящую тактику продаж.

@@

3 Шаг

Вторая встреча с владельцем

После серьёзной экспертизы рынка мы снова с Тобой встречаемся.

Во время встречи мы презентуем отчёт по изучению рынка. Основываясь на достоверной информации, мы расскажем, с какой ценой объекта выходить на рынок, чтобы продать его по максимально возможной цене и в желаемое время.

В завершение встречи мы вместе решим по поводу потенциального сотрудничества.

@@

4 Шаг

Фото/3D/видео объекта, заключение договора

Фото - один из важнейших этапов для зарождения интереса покупателя.
Поэтому мы предоставляем услуги профессионального фотографа, который делает такие отличные снимки, что владельцы часто говорят, что хотели бы здесь остаться сами. В настоящее время 3D-фототуры также работают очень хорошо, и мы их однозначно советуем.

Дома фотографируются с помощью дрона.

Между нами и Тобой, как владельцем, заключается эксклюзивный договор о сотрудничестве.

@@

5 Шаг

Маркетинг

Мы готовим и публикуем привлекательные объявления для покупателей на популярных порталах: Ss.com, City24.lv, Inch.lv, в социальной сети Facebook, где у нас есть крупнейшая группа по недвижимости с 80 000 подписчиками.

Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, мы дополнительно раcсылаем предложение недвижимости более чем 2000 другим агентам и нашим партнерам.

Мы распространяем флаеры с предложением по соседним домам для информирования местных жителей, которые хорошо знают этот район и дома в нём.

@@

6 Шаг

Презентация недвижимости

Мы тщательно готовим программу презентации недвижимости.

Посещения организуются в тот день, когда есть несколько потенциальных покупателей, которых приглашают по очереди.

Недвижимость прекрасно обставлена ​​и подготовлена ​​для презентаций. Во время встречи с покупателями на объекте присутствуют только агент и потенциальный покупатель, чтобы максимально выгодно продать недвижимость.

@@

7 Шаг

Документы и формальности

Как только покупатель найден, наш юрист с более чем 20-летним бесценным опытом работы в сфере права недвижимости подготовит все необходимые документы с высокой точностью и профессионализмом.

Чтобы Ты, как владелец, мог быть уверен, что всё идет правильно, юрист и агент продолжат консультировать Тебя на протяжении всей сделки.

@@

8 Шаг

Прошение о закреплении

После подготовки документов и согласования со всеми сторонами мы идём к нотариусу, который готовит прошение о закреплении.

Этот документ подписывают обе стороны, после чего покупатель отправляется в Земельную книгу, чтобы закрепить за собой право собственности.

Сделка почти завершена.

@@

9 Шаг

Акт приёмки-сдачи

На предпоследнем этапе процесса продажи оформляется акт приёмки-сдачи объекта.

В этом документе фиксируются показания всех счётчиков, а также производится фотофиксация движимого имущества, остающегося на объекте.

После подписания договора все права и обязательства полностью переходят к покупателю.

@@

10 Шаг

Праздник и благодарность

Поздравляем Тебя!

Удачная сделка всегда праздник. Поэтому после успешного сотрудничества с хорошим результатом обязательно поблагодарим Тебя и пришлём подарок от AVER Brokerage!

Было приятно сотрудничать!

Новости

Часто задаваемые вопросы

Какова стоимость посреднического вознаграждения? Почему?

Рыночная стоимость услуг агента по недвижимости в Латвии составляет 3-5%.

AVER Brokerage - команда агентов высокого уровня, поэтому мы работаем с комиссией в размере 5%.

Такая комиссия:

  • Мотивирует наших агентов активно работать 
  • Позволяет нам инвестировать в эффективный маркетинг и предоставлять услуги на высоком профессиональном уровне
  • Даёт возможность предложить объект более чем 2000 другим агентам в Латвии и за рубежом, заплатив им 50% от вознаграждения за привлечение покупателя

Почему необходимо эксклюзивное соглашение?

Ты имеешь право ожидать и требовать от нас результата.

Мы профессионалы в области продаж и готовы взять на себя ответственность за свою работу. Часто это невозможно сделать успешно, если параллельно задействованы несколько, иногда менее хороших, посредников. Агенты работают на процентной основе, и в случае неэксклюзивного контракта, агент более мотивирован продать объект быстрее, но не всегда по наилучшей возможной цене на недвижимость.

Работая эксклюзивно, у нас есть мотивация и возможность предложить объект другим надёжным партнёрам в нашей базе данных. В случае неэксклюзивного договора агент держит объект в тайне от других агентов, чтобы не создавать себе конкуренцию.

И это только некоторые из причин для подписания эксклюзивного договора.

Кто не является нашим клиентом?

Мы честны и ожидаем такого же отношения от наших партнеров.

Люди, которые хотят попробовать «поторговаться», те, у кого нет чёткой цели или мотивации продать недвижимость, - не являются клиентами AVER Brokerage. Наши клиенты также не из тех, кто не желает письменно соглашаться на эксклюзивное сотрудничество или согласовать соответствующее вознаграждение за качественную услугу.

Мы работаем в своём профессиональном секторе и у нас есть специализация - жилищный фонд, поэтому мы избегаем заниматься сельскохозяйственными объектами или продажей коммерческой недвижимости.

По какой цене вы можете продать мою недвижимость?

Цена и её обоснование - важный шаг.
Чтобы выйти с публичным предложением о продаже с правильной ценой, необходимо провести исследование рынка - обзвон конкурентов, сравнение цен на похожие объекты, плюсы и минусы объектов конкурентов. Это даёт возможность понять текущую ситуацию на рынке.

Также мы используем информацию, размещённую на сайте Cenubanka.lv, о фактически совершенных сделках с аналогичной недвижимостью, и консультируемся с 3 разными сертифицированными оценщиками.

Вся собранная информация помогает правильно определить цену объекта и выбрать подходящую тактику продаж.

Что для меня будет делать AVER Brokerage?

Основная ценность агента - это способность довести сделку до успешного результата и получить максимальную цену для клиента. Мы организуем профессиональные фотографии, чтобы выделить предложение и привлечь внимание покупателя.

Мы размещаем рекламу на порталах Ss.com, Inch.lv, City24.lv, а также в Facebook, где у нас крупнейшая группа по недвижимости с 62 500 подписчиками.

Мы не только рассылаем предложения о Твоей квартире или доме другим агентам, но и распространяем флаеры по соседним домам, потому что эти жители хорошо знают местность и находящиеся в ней дома.

Агенты ведут переговоры с покупателями, используя 24 метода продаж и практические навыки аргументации.

Когда покупатель сказал «Да!», наш юрист с более чем 20-летним стажем подготовит необходимые документы для сделки.

Мы с Тобой на протяжении всей сделки!

Устанавливать ли цену выше, чтобы покупатель мог торговаться?

AVER Brokerage поможет Тебе определить цену на недвижимость.

В зависимости от сегмента - например, низкий или средний - жизненно необходимо корректно выставлять цену. В люксовом сегменте или на эксклюзивную недвижимость можно оставить место для торга.

Часто бытует мнение про «место для торга» - считается, что необходимо установить более высокую цену, чтобы покупатель мог получить скидку во время переговоров, но это неправильная тактика.

Во-первых, назначая более высокую цену, мы теряем потенциальных покупателей, которые просто не обратят внимания на это предложение, потому что цена будет слишком высокой и будут выбирать другие конкурентные объекты.

Во-вторых, если поставить вначале существенно большую сумму, велика вероятность, что будет слишком очевидно, что Ты уже заранее готов сделать скидку.

В-третьих, возможно, окончательная цена окажется даже ниже запланированной, потому что количество заинтересованных покупателей будет относительно небольшим, и Ты будешь вынужден снижать цену и предлагать скидку, так как процесс продажи занял гораздо больше времени, и Ты уже устал и потерял веру в успешную продажу объекта недвижимости.

Надо ли согласовывать нелегальные изменения в объекте или юридические вопросы перед продажей собственности?

Да, это необходимо, чтобы покупатель мог оформить кредит в банке или другом финансовом учреждении, а также, чтобы у покупателя не было аргументов для снижения цены. Это можно делать параллельно с самим процессом продажи, и у нас есть специалисты, которые это организуют и сделают.

Когда лучше всего продавать недвижимость?

AVER Brokerage прекрасно осведомлены о ситуации на рынке, поэтому в зависимости от типа объекта мы порекомендуем лучшее время для продажи. Правильно выбранное время позволяет создать наибольший спрос и выгоднее продать недвижимость. Например, мы рекомендуем продавать частный дом весной или осенью. Свяжись с нами, и мы расскажем больше.

Как быстро вы сможете продать?

Можем и уже продавали недвижимость в течение 1 дня. Всё зависит от Твоих целей: если цель - как можно быстрее продать, то мы используем стратегию быстрых продаж; если же получить максимальную сумму за свою недвижимость, то это стратегия дорогих продаж. Стандартный срок продажи: квартира в течение 3-6 месяцев, дом или земля - 6-12 месяцев.

Стоит ли инвестировать в недвижимость перед её продажей?

Часто владельцы выбирают один из двух сценариев - слишком много вкладывают в недвижимость, а затем не получают отдачу во время продажи или вообще не инвестируют, тем самым сокращая количество заинтересованных сторон и продавая дешевле, чем если бы они внесли небольшие улучшения.

Вкладывать или нет - зависит от того, в каком состоянии находится недвижимость на данный момент. Если объект не ремонтировался более 15-25 лет, то мы можем определить, какая будет цена прямо сейчас и как изменится возможная цена после ремонта, а также определить примерную стоимость ремонта.

Мы всегда перед продажей предоставляем бесплатные консультации продавцам недвижимости (шаг 1 сотрудничества) о том, как лучше подготовить объект к продаже, чтобы получить как можно больше денег. Мы знаем, что ценят покупатели и за что они готовы платить. По опыту, например, вложения в благоустройство сада или мебель премиум-класса не окупаются.

Как происходит осмотр объекта покупателями?

Осмотр недвижимости проводится сразу для нескольких покупателей в течение одного дня. Покупатели осматривают объект по очереди, один за другим. Мы делаем это для того, чтобы собственнику не приходилось многократно приводить в порядок имущество после визитов покупателей, а также чтобы создать конкуренцию между покупателями и вызвать ощущение, что другие ведь тоже приходят смотреть объект и могут его опередить и купить быстрее.

Объект прибран и подготовлен к презентациям, во время которых там находятся только агент и потенциальный покупатель, чтобы продать недвижимость наиболее выгодно.

Зачем нужны хорошие, качественные фотографии?

По опыту AVER Brokerage, фотографии хорошего качества необходимы для привлечения интереса покупателей и выделения наиболее важных аспектов объекта недвижимости. На портале Ss.com часто можно увидеть фотографии, на которых невозможно понять, как на самом деле выглядит недвижимость, или из-за фотографий люди решают, что недвижимость им неинтересна.

Рекламу с привлекательными качественными фото просматривают в 3 раза больше людей, что создаёт больший спрос и возможность продать дороже.

На какой срок заключается соглашение о сотрудничестве?

Контракт заключается на 6 месяцев с возможностью расторжения в любой момент. Продажа сложных объектов может занять до 6-12 месяцев, но и мы, и Ты заинтересованы в том, чтобы продать их как можно быстрее и дороже.

Что отличает AVER Brokerage от других агентств и почему выбирают нас?

Мы единственное агентство недвижимости, которое чётко даёт понять, что работает в интересах продавца. Специалисты AVER Brokerage используют лучшие практики продаж и всегда находят оптимальные решения и пути достижения результата.

Многие клиенты предпочитают работать с нами именно из-за наших методов продаж м подхода к выполнению работы, но, что наиболее важно, в нашей команде собраны лишь выдающиеся личности, способные добиваться результатов.

Наши стремительный темп развития, опыт и цифры говорят сами за себя!

Агентство недвижимости с ясной целью