Īpašumu aģentūra ar skaidru mērķi

Darījumi, kuros uzvar pārdevējs

AVER Brokerage apkopo labākās pārdošanas prakses un profesionāļus, kuri ir gatavi palīdzēt īpašuma pārdevējiem saņemt vairāk naudas par savu īpašumu.

Mēs esam vienīgā komanda, kura skaidri nodefinējusi, ka strādā pārdevēja interesēs.

@@

AVER vērtības

@@

Uzticība – īpašnieks var būt 100% pārliecināts, ka pārstāvam tikai un vienīgi viņa intereses un strādājam viņa labā

@@

Rezultāts – mūsu darbu var novērtēt tikai pēc sasniegtā veiksmīgā rezultāta, tāpēc piešķiram tam vislielāko nozīmi

@@

Neatlaidība – sarežģītā vai neērtā brīdī kāds apstājas, bet mēs atrodam pareizo ceļu, kā iet uz priekšu līdz galam

@@

Atbildība – katrai darbībai ir savs cēlonis un sekas, tāpēc uzņemamies un attiecamies pret visu ar visaugstāko atbildību

@@

Perspektīva – mēs esam ilgtermiņa tirgus dalībnieks un katru lēmumu pieņemam ar paredzamo rezultātu novērtējumu nākotnē

@@

Attiecības – visu mūsu darbu un procesu pamatā ir personība un tā mijiedarbība ar citiem cilvēkiem un apkārtējo vidi

Mēs skaitļos

AVER Brokerage izmanto labākās pārdošanas prakses un vienmēr atrod optimālākos risinājumus kā sasniegt vēlamo rezultātu pēc iespējas īsākā laikā.
Mūsu skaitļi runā paši par sevi!

250

vairāk nekā 250 darījumi gadā

10 000 000 +

pārdoto objektu kopējā vērtība gadā

20

20 profesionāli aģenti visā Latvijā

8 gadu

pieredze tirgū

Sertificēti

sertificēti un reģistrēti aģenti starpnieku reģistrā

2000

mūsu datubāzē ir vairāk nekā 2000 aktīvi pircēji

AVER komanda

AVER klienti

@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@

AVER paveiktais

@@

Mājas un dzīvokļi

@@

Mēs esam Tev blakus

Pašlaik AVER Brokerage filiāles ir Rīgā, Daugavpilī un Liepājā, bet mūsu aģenti strādā visā Latvijas teritorijā.

Nāc ciemos un mēs darīsim visu iespējamo, lai pārdotu tieši Tavu īpašumu!

@@
@@

10 soļi īpašuma pārdošanā

@@

1. solis

Objekta apskate

Pirmais solis ir objekta apskate.

Mēs iepazīstamies ar īpašumu, noskaidrojam vispārējo situāciju.

Uz vietas konsultējam Tevi un iesakām, kādus uzlabojumus ir jāveic, lai varētu palielināt pārdošanas cenu. Nofotografējam zemesgrāmatu un inventarizācijas lietas paraugus.

Protams, detalizēti izrunājam Tavas vajadzības, vēlmes un iespējas.

@@

2.Solis

Novērtējums un pārdošanas taktika

Īpašuma cenas noteikšana un pamatošana ir svarīgs solis.
Lai izietu ar publisku pārdošanas piedāvājumu ar korektu cenu ir jāveic tirgus izpēte - tirgus dalībnieku apzvanīšana, līdzīgu īpašumu cenu salīdzināšana, konkurentu objektu plusi un mīnusi.

Mēs arī izmantojam Cenubanka.lv tīmekļa vietnē izvietoto informāciju par jau reāli veiktiem darījumiem ar līdzīgiem īpašumiem, kā arī konsultējamies ar 3 dažādiem vērtētājiem.

Visa apkopota informācija palīdz noteikt korektu īpašuma cenu un izvelēties atbilstošu pārdošanas taktiku.

@@

3.Solis

Otrā tikšanās ar īpašnieku

Pēc nopietnas tirgus izpētes, mēs ar Tevi satiekamies vēlreiz.

Tikšanās laikā mēs prezentējam īpašuma izpēti. Balstoties uz pamatotas informācijas, parādam Tev, par kādu naudas summu jāiziet tirgū, lai pārdotu to par maksimāli iespējamo cenu un vēlamajā termiņā.

Tikšanās beigās apspriežam potenciālos sadarbības veidus.

@@

4.Solis

Objekta foto/3D/video, līguma noslēgšana

Foto ir viens no svarīgākajiem posmiem, lai ieinteresētu pircēju.
Tāpēc mēs nodrošinām mūsu profesionālā fotogrāfa pakalpojumus, kurš nofotografē tik labas bildes, ka bieži vien īpašnieki saka, ka paši labprāt paliktu šeit dzīvot. Mūsdienās ļoti labi nostrādā arī 3D foto apskati, ko mēs noteikti varam nodrošināt vislabākajā izpildījumā.

Mājas tiek fotografētas ar drona palīdzību.

Starp mums un Tevi, īpašniek, tiek savstarpēji noslēgts ekskluzīvs sadarbības līgums.

@@

5.Solis

Mārketings

Mēs sagatavojam un publicējam pircējiem pievilcīgus sludinājumus populārākajos portālos: Ss.com, City24.lv, Inch.lv, sociālajā tīklā Facebook, kur mums pieder lielākā nekustamo īpašumu grupa ar 62 500 sekotāju.

Lai paplašinātu potenciālo pircēju loku, papildus izsutām Tava īpašuma piedāvājumu vairāk nekā 2000 citiem aģentiem un mūsu partneriem.

Izplatām papīrformātā drukātus piedāvājumus apkārtējās mājās, lai uzrunātu vietējos iedzīvotājus, kuri labi zina rajonu un tajā esošas mājas.

@@

6.Solis

Īpašuma prezentācija

Rūpīgi sagatavojam īpašuma prezentācijas programmu.

Apskates tiek organizētas vienā dienā, kad ir vairāki potenciālie pircēji un viņi tiek aicināti pēc kārtas.

Īpašums tiek ideāli sakārtots un sagatavots prezentācijām. Laikā, kad notiek tikšanās ar pircējiem, objektā atrodas tikai aģents un potenciālais pircējs, lai visizdevīgāk realizētu Tavu īpašumu.

@@

7.Solis

Dokumenti un formalitātes

Kad pircējs ir atrasts, mūsu juriste ar vairāk kā 20 gadu nenovērtējamo pieredzi nekustamo īpašumu likumdošanā, sagatavo visus nepieciešamos dokumentus ar augstu precizitāti un profesionalitāti.

Lai Tu, īpašniek, esi mierīgs, ka viss notiek pareizā ceļā, juriste un aģents konsultē Tevi visā darījuma gaitā.

@@

8.Solis

Nostiprinājuma lūgums

Pēc dokumentu sagatavošanas un saskaņošanas ar visām pusēm, mēs dodamies pie notāra, kas sagatavo nostiprinājuma lūgumu.

Šo dokumentu paraksta abas puses, un tālāk jau pircējs dodas uz Zemesgrāmatu, lai nostiprinātu tiesības uz īpašumu.

Darījums ir jau gandrīz pabeigts.

@@

9.Solis

Pieņemšanas-Nodošanas akts

Pārdošanas procesa priekšpēdējā solī tiek sagatavots objekta pieņemšanas-nodošanas akts.

Šajā dokumentā tiek ierakstīti visu skaitītāju rādījumi, kā arī veikta fotofiksācija par kustamo mantu, kas paliek īpašumā.

Kad akts ir parakstīts, tad visas saistības pilnībā pāriet pircēja pusē.

@@

10.Solis

Svinības un pateicība pārdevējam

Mūsu apsveikumi Tev, pārdevēj!

Pēc veiksmīga darījuma vienmēr ir svinības, tāpēc pēc izdevušās sadarbības ar labu rezultātu Tev tiek nosūtīta pateicība un godināšanas dāvanas no AVER Brokerage!

Bija patīkami sadarboties!

Jaunumi

Biežāk uzdotie jautājumi

Kāda ir starpniecības atlīdzība? Kāpēc?

Nekustamā īpašuma aģenta pakalpojuma tirgus atlīdzība Latvijā ir no 3-5%.

AVER Brokerage ir augstā līmeņa starpniecības pakalpojuma sniedzējs, tāpēc rēķināmies ar starpniecības atlīdzību 5%. 

Šāda komisija:

  • Mūsu aģentus motivē aktīvi strādāt
  • Ļauj mums investēt efektīvā mārketingā un sniegt pakalpojumos profesionālajā līmenī
  • Dod iespēju objektu piedāvāt vairāk nekā 2000 citiem aģentiem Latvijā un ārzemēs, kā arī piedāvāt 50% no savas atlīdzības viņiem par pircēja piesaisti

Kāpēc vajadzīgs ekskluzīvais līgums?

Tev ir tiesības sagaidīt un prasīt rezultātu no mums.

Mēs esam pārdošanas profesionāļi un esam gatavi uzņemties atbildību par savu darbu. Bieži to nevar veiksmīgi izdarīt, ja paralēli ar to nodarbojas vairāki, dažkārt ne tik labi starpnieki. Aģenti strādā ar atlīdzību uz % pamata un neekskluzīvā līguma gadījumā aģentam ir lielāka motivācija pārdot objektu ātrāk, bet ne vienmēr sagaidīt labāko iespējamo cenu par īpašumu.

Strādājot ekskluzīvi mēs esam motivēti piedāvāt objektu arī citiem mūsu datubāzē uzticamiem partneriem. Neekskluzīvā līguma gadījumā, aģents cenšas slēpt objektu no citiem aģentiem, lai neveidotu sev konkurenci.

Un šie ir tikai daži no iemesliem, kāpēc ir nepieciešams ekskluzīvs sadarbības līgums.

Kas nav mūsu klienti?

Mēs esam godīgi un tādu pašu attieksmi sagaidām no partneriem.

Cilvēki, kas vēlas vienkārši pamēģināt “patirgot”, tie, kam nav skaidrs mērķis vai motivācija īpašumu realizēt - nav īsti AVER Brokerage klienti. Mūsu klienti nav arī tie, kas nevēlas rakstiski vienoties par ekskluzīvu sadarbību vai vienoties par atbilstošu atlīdzību par kvalitatīvu pakalpojumu.

Mums ir savs profesionāls sektors un specializācija - dzīvojamais fonds, tāpēc neiesaistāmies darījumos ar lauku īpašumiem vai komercobjektu pārdošanu.

Par kādu cenu Jūs varat pārdot manu īpašumu?

Īpašuma cenas noteikšana un pamatošana ir svarīgs solis.

Lai izietu ar publisku pārdošanas piedāvājumu ar korektu cenu, ir jāveic tirgus izpēte - tirgus dalībnieku apzvanīšana, līdzīgu īpašumu cenu salīdzināšana, konkurentu objektu plusi un mīnusi. Tas veido ieskatu par šī brīža situāciju tirgū.

Mēs arī izmantojam Cenubanka.lv tīmeklī izvietoto informāciju par jau reāli veiktiem darījumiem ar līdzīgiem īpašumiem, kā arī konsultējamies ar 3 dažādiem sertificētiem vērtētājiem.

Visa apkopota informācija palīdz noteikt korektu īpašuma cenu un izvelēties atbilstošu pārdošanas taktiku.

Ko AVER Brokerage darīs manā labā?

Galvenā aģenta vērtība ir spēja novest darījumu līdz veiksmīgam rezultātam un saņemt maksimālo cenu pie klienta esošās situācijas. Mēs nodrošināsim profesionālas bildes, lai Tavs piedāvājums izceļas un piesaista pircēja uzmanību.

Mēs ieliksim sludinājumus populārajos portālos Ss.com, Inch.lv, City24.lv, kā arī Facebook, kur mums pieder lielākā nekustamo īpašumu grupa ar 62 500 sekotāju.

Papildus izsūtām Tava dzīvokļa piedāvājumu citiem aģentiem, izplatām papīrformātā piedāvājumus apkārtējās mājās, jo šie iedzīvotāji labi zina rajonu un tajā esošās mājas.

Mūsu aģenti veic pārrunas ar pircējiem, izmantojot 24 pārdošanas tehnikas un ietekmējošas argumentācijas praktiskās iemaņas.

Kad pircējs ir pateicis "Jā!", mūsu juriste ar vairāk nekā 20 gadu pieredzi sagatavo darījumam nepieciešamos dokumentus.

Visā darījuma laikā mēs esam Tev līdzās!

Vai likt cenu augstāk, lai pircējam ļautu pakaulēties?

AVER Brokerage palīdzēs Tev noteikt atbilstošu cenu par Tavu īpašumu.

Atkarībā no segmenta - piemēram, zemajā un vidējā obligāti vajag noteikt pareizu cenu. Augstajā un luksa klases segmentos var atstāt vietu kaulēšanai.

Bieži vien valda uzskats par “vietu kaulēšanai” - ka jāliek augstāka cena, lai pircējam pārrunu laikā varētu nolaistu cenu, taču tā nav pareizā taktika.

Pirmkārt, uzliekot augstāku cenu mēs zaudējam potenciālos pircējus, kuri nepainteresēsies tālāk par īpašumu, jo cena būs par lielu un izvēlēsies blakus esošos konkurentu piedāvājumus.

Otrkārt, jau sākumā ieliekot ievērojami augstāku summu, pastāv liela varbūtība, ka šo atlaidi noteikti iedosiet.

Treškārt, iespējams pat nāksies nolaist cenu vēl zemāk nekā bija plānots, jo pircēju skaits būs salīdzinoši mazs un Tu būsi spiests pārdot lētāk, jo pārdošana paņēma krietni ilgāku laiku un jau esi noguris un pazaudējis ticību īpašuma veiksmīgai pārdošanai.

Vai ir nepieciešama nelegālu pārbūvju vai juridisku problēmu saskaņošana, pirms īpašuma pārdošanas?

Jā, tas ir nepieciešams, lai pircējs varētu noformēt kredītu bankā vai citā finanšu iestādē un lai pircējam nebūtu argumentu, lai kaulētos par cenu. To var darīt paralēli kopā ar pārdošanas procesiem un mums ir speciālisti, kas var to organizēt un paveikt.

Kāds ir labākais laiks, lai pārdotu īpašumu?

AVER Brokerage lieliski pārzina tirgus situāciju, tāpēc atkarībā no īpašuma, mēs ieteiksim labāko laiku, kad iziet ar piedāvājumu tirgū. Pareizi izvēlētais laiks ļauj radīt augstāku pieprasījumu un realizēt īpašumu izdevīgāk. Piemēram, privātmāju mēs ieteiktu tirgot pavasarī vai rudenī. Sazinieties ar mums un mēs pastāstīsim vairāk!

Cik ātri varēsiet pārdot?

Mēs spējam un esam pārdevuši īpašumu pat 1 dienas laikā. Viss ir atkarīgs no Taviem mērķiem: ja mērķis ir pārdot pēc iespējas ātrāk, tad izmantojam ātrās pārdošanas stratēģiju; ja tomēr saņemt maksimālo summu par savu īpašumu, tad dārgās pārdošanas stratēģiju. Standarts pārdošanas termiņš dzīvokļiem ir 3-6 mēneši, mājām un zemes gabaliem - 6-12 mēneši.

Vai ir vērts investēt īpašumā, pirms to pārdot?

Bieži vien īpašnieki izvēlas vienu no diviem scenārijiem - iegulda īpašumā pārāk daudz un vēlāk pie pārdošanas nevar saņemt pie cenas ieguldītos līdzekļus vai arī neiegulda vispār, tādā veidā samazinot interesentu skaitu un pārdodot lētāk, nekā tad, ja būtu veikuši nelielus uzlabojumus.

Investēt vai nē ir atkarīgs no tā, kādā stāvokli īpašums atrodas šobrīd. Ja tas nav remontēts jau vairāk kā 15–25 gadus, tad ar mūsu pakalpojuma palīdzību varam noteikt, kāda ir šī brīža cena un kāda būs iespējamā cena pēc remonta, kā arī noteikt aptuvenās remonta izmaksas.

Mēs vienmēr īpašuma pārdevējiem sniedzam bezmaksas konsultācijas pirms pārdošanas (sadarbības 1.solis), kā labāk sagatavot savu īpašumu pārdošanai, lai saņemtu par to pēc iespējas vairāk naudas. Mēs zinām, ko novērtē pircēji un par ko ir gatavi maksāt. Pēc pieredzes, piemēram, investīcijas dārza labiekārtošanā vai premium klases mēbelēs neatmaksājas.

Kā notiek īpašumu apskate?

Īpašumu apskates tiek organizētas vairākiem pircējiem vienā dienā pēc kārtas. Tā darām, lai Tev nebūtu katru vakaru jākārto īpašums, kā arī, lai radītu pircējiem savstarpēju konkurenci un sajūtu, ka citi arī nāk skatīties un var viņu apsteigt.

Īpašums tiek sakārtots un sagatavots prezentācijām, kuras laikā objektā atrodas tikai aģents un potenciālais pircējs, lai visizdevīgāk realizētu Tavu īpašumu.

Kāpēc nepieciešamas labas, kvalitatīvas bildes?

Pēc AVER Brokerage pieredzes labas kvalitatīvas bildes ir nepieciešamas, lai piesaistītu pircēju interesi un izceltu īpašuma svarīgākos punktus. Portālā Ss.com bieži vien ir sastopami attēli, kur nav iespējams kārtīgi saprast, kā reāli izskatās īpašums, vai arī bilžu dēļ cilvēki nospriež, ka īpašums nav viņiem interesants.

Ar pievilcīgām kvalitatīvām bildēm sludinājumu apskata 3x vairāk cilvēku, kas rada lielāku pieprasījumu un iespēju pārdot dārgāk.

Uz kādu termiņu tiek slēgts starpniecības līgums?

Līgums tiek slēgts uz 6 mēnešiem ar iespēju pārtraukt jebkurā brīdī. Sarežģītu īpašumu pārdošanas termiņš var būt līdz pat 6–12 mēnešiem. Taču gan mēs, gan Tu esi ieinteresēti, lai pārdotu ātrāk un pēc iespējas dārgāk.

Ar ko AVER Brokerage atšķiras no citām aģentūrām un kāpēc izvēlēties tieši mūs?

Mēs esam vienīgā īpašumu aģentūra, kas ļoti skaidri nodefinējusi, ka strādā pārdevēju interesēs. AVER Brokerage nekustamo īpašumu profesionāļi apkopo labākās pārdošanas prakses un vienmēr atrod optimālākus risinājumus, lai sasniegtu Tavus mērķus.

Daudzi klienti atzīst, ka izvēlas sadarboties ar mums tieši dēļ mūsu efektīvām pārdošanas taktikām un darba izpildes metodēm, bet pats galvenais ir izcilas jaudīgas personības, kuras spēj panāk rezultātu.

Mūsu strauja izaugsme, pieredze un cipari runā paši par sevi!

Īpašumu aģentūra ar skaidru mērķi