Агентство недвижимости с ясной целью

Выгодные для продавца сделки

AVER Brokerage - это лучшие практики продаж и профессионалы, готовые помочь владельцам получить больше денег от продажи собственности.

Мы единственная команда, которая чётко обозначила, что она работает
в интересах продавца.

@@

AVER ценности

@@

Доверие – собственник может быть на 100% уверен, что мы представляем только его интересы и работаем для него

@@

Результат – нашу работу можно оценить только по достигнутым результатам, поэтому мы придаём этому огромное значение

@@

Настойчивость – в трудный или неловкий момент кто-то останавливается, но мы находим правильный путь, чтобы дойти до конца

@@

Ответственность – каждое действие имеет свои причину и следствие, поэтому мы относимся ко всему с максимальной ответственностью

@@

Перспектива – мы являемся многолетним участником рынка и принимаем каждое решение с оценкой ожидаемых результатов в будущем

@@

Взаимоотношения – вся наша работа и процессы основаны на личности и её взаимодействии с другими людьми и окружающей средой

Мы в цифрах

AVER Brokerage применяют лучшие практики продаж и всегда находят оптимальные решения достижения желаемого результата в кратчайшие сроки.
Наши цифры говорят сами за себя!

250

более 250 сделок в год

10 000 000 +

общая стоимость проданных объектов за год

20

20 профессиональных агентов по всей Латвии

8 лет

опыта на рынке

Сертификат

сертифицированные и зарегистрированные в реестре брокеров агенты

2000

в нашей базе более 2000 активных покупателей

Команда AVER

Kлиенты AVER

@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@
@@

Портфолио

@@

Дома и квартиры

@@

Мы рядом с Тобой

В настоящее время AVER Brokerage имеет филиалы в Риге, Даугавпилсе и Лиепае, но наши агенты работают по всей Латвии.

Ждём тебя в гости и сделаем всё возможное и даже больше!

@@
@@

10 шагов продажи недвижимости

@@

1 Шаг

Осмотр объекта

Первый шаг - осмотр объекта.

Мы знакомимся с недвижимостью, выясняем общую ситуацию.

Мы проконсультируем тебя и подскажем, какие улучшения необходимо внести, чтобы повысить цену продажи. Сфотографируем земельную книгу и инвентаризационное дело.

Конечно, мы подробно обсудим Твои потребности, пожелания и возможности.

@@

2 Шаг

Оценка и тактика продажи

Цена и её обоснование - важный шаг.
Чтобы выйти с публичным предложением о продаже с правильной ценой, необходимо провести исследование рынка - обзвон конкурентов, сравнение цен на похожие объекты, плюсы и минусы объектов конкурентов.

Также мы используем информацию, размещенную на сайте Cenubanka.lv, о фактически совершенных сделках с аналогичной недвижимостью, и консультируемся с 3 разными оценщиками.

Вся собранная информация помогает правильно определить цену объекта и выбрать подходящую тактику продаж.

@@

3 Шаг

Вторая встреча с владельцем

После серьёзной экспертизы рынка мы снова с Тобой встречаемся.

Во время встречи мы презентуем отчёт по изучению рынка. Основываясь на достоверной информации, мы расскажем, с какой ценой объекта выходить на рынок, чтобы продать его по максимально возможной цене и в желаемое время.

В завершение встречи мы вместе решим по поводу потенциального сотрудничества.

@@

4 Шаг

Фото/3D/видео объекта, заключение договора

Фото - один из важнейших этапов для зарождения интереса покупателя.
Поэтому мы предоставляем услуги профессионального фотографа, который делает такие отличные снимки, что владельцы часто говорят, что хотели бы здесь остаться сами. В настоящее время 3D-фототуры также работают очень хорошо, и мы их однозначно советуем.

Дома фотографируются с помощью дрона.

Между нами и Тобой, как владельцем, заключается эксклюзивный договор о сотрудничестве.

@@

5 Шаг

Маркетинг

Мы готовим и публикуем привлекательные объявления для покупателей на популярных порталах: Ss.com, City24.lv, Inch.lv, в социальной сети Facebook, где у нас есть крупнейшая группа по недвижимости с 62 500 подписчиками.

Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, мы дополнительно разсылаем предложение недвижимости более чем 2000 другим агентам и нашим партнерам.

Мы распространяем флаеры с предложением по соседним домам для информирования местных жителей, которые хорошо знают этот район и дома в нём.

@@

6 Шаг

Презентация недвижимости

Мы тщательно готовим программу презентации недвижимости.

Посещения организуются в тот день, когда есть несколько потенциальных покупателей, которых приглашают по очереди.

Недвижимость прекрасно обставлена ​​и подготовлена ​​для презентаций. Во время встречи с покупателями на объекте присутствуют только агент и потенциальный покупатель, чтобы максимально выгодно продать недвижимость.

@@

7 Шаг

Документы и формальности

Как только покупатель найден, наш юрист с более чем 20-летним бесценным опытом работы в сфере права недвижимости подготовит все необходимые документы с высокой точностью и профессионализмом.

Чтобы Ты, как владелец, мог быть уверен, что всё идет правильно, юрист и агент продолжат консультировать Тебя на протяжении всей сделки.

@@

8 Шаг

Прошение о закреплении

После подготовки документов и согласования со всеми сторонами мы идём к нотариусу, который готовит прошение о закреплении.

Этот документ подписывают обе стороны, после чего покупатель отправляется в Земельную книгу, чтобы закрепить за собой право собственности.

Сделка почти завершена.

@@

9 Шаг

Акт приёмки-сдачи

На предпоследнем этапе процесса продажи оформляется акт приёмки-сдачи объекта.

В этом документе фиксируются показания всех счётчиков, а также производится фотофиксация движимого имущества, остающегося на объекте.

После подписания договора все права и обязательства полностью переходят к покупателю.

@@

10 Шаг

Праздник и благодарность

Поздравляем Тебя!

Удачная сделка всегда праздник. Поэтому после успешного сотрудничества с хорошим результатом обязательно поблагодарим Тебя и пришлём подарок от AVER Brokerage!

Было приятно сотрудничать!

Новости

Часто задаваемые вопросы

Какова стоимость посреднического вознаграждения? Почему?

Рыночная стоимость услуг агента по недвижимости в Латвии составляет 3-5%.

AVER Brokerage - команда агентов высокого уровня, поэтому мы работаем с комиссией в размере 5%.

Такая комиссия:

  • Мотивирует наших агентов активно работать 
  • Позволяет нам инвестировать в эффективный маркетинг и предоставлять услуги на высоком профессиональном уровне
  • Даёт возможность предложить объект более чем 2000 другим агентам в Латвии и за рубежом, заплатив им 50% от вознаграждения за привлечение покупателя

Почему необходимо эксклюзивное соглашение?

Ты имеешь право ожидать и требовать от нас результата.

Мы профессионалы в области продаж и готовы взять на себя ответственность за свою работу. Часто это невозможно сделать успешно, если параллельно задействованы несколько, иногда менее хороших, посредников. Агенты работают на процентной основе, и в случае неэксклюзивного контракта, агент более мотивирован продать объект быстрее, но не всегда по наилучшей возможной цене на недвижимость.

Работая эксклюзивно, у нас есть мотивация и возможность предложить объект другим надёжным партнёрам в нашей базе данных. В случае неэксклюзивного договора агент держит объект в тайне от других агентов, чтобы не создавать себе конкуренцию.

И это только некоторые из причин для подписания эксклюзивного договора.

Кто не является нашим клиентом?

Мы честны и ожидаем такого же отношения от наших партнеров.

Люди, которые хотят попробовать «поторговаться», те, у кого нет чёткой цели или мотивации продать недвижимость, - не являются клиентами AVER Brokerage. Наши клиенты также не из тех, кто не желает письменно соглашаться на эксклюзивное сотрудничество или согласовать соответствующее вознаграждение за качественную услугу.

Мы работаем в своём профессиональном секторе и у нас есть специализация - жилищный фонд, поэтому мы избегаем заниматься сельскохозяйственными объектами или продажей коммерческой недвижимости.

По какой цене вы можете продать мою недвижимость?

Цена и её обоснование - важный шаг.
Чтобы выйти с публичным предложением о продаже с правильной ценой, необходимо провести исследование рынка - обзвон конкурентов, сравнение цен на похожие объекты, плюсы и минусы объектов конкурентов. Это даёт возможность понять текущую ситуацию на рынке.

Также мы используем информацию, размещённую на сайте Cenubanka.lv, о фактически совершенных сделках с аналогичной недвижимостью, и консультируемся с 3 разными сертифицированными оценщиками.

Вся собранная информация помогает правильно определить цену объекта и выбрать подходящую тактику продаж.

Что для меня будет делать AVER Brokerage?

Основная ценность агента - это способность довести сделку до успешного результата и получить максимальную цену для клиента. Мы организуем профессиональные фотографии, чтобы выделить предложение и привлечь внимание покупателя.

Мы размещаем рекламу на порталах Ss.com, Inch.lv, City24.lv, а также в Facebook, где у нас крупнейшая группа по недвижимости с 62 500 подписчиками.

Мы не только рассылаем предложения о Твоей квартире или доме другим агентам, но и распространяем флаеры по соседним домам, потому что эти жители хорошо знают местность и находящиеся в ней дома.

Агенты ведут переговоры с покупателями, используя 24 метода продаж и практические навыки аргументации.

Когда покупатель сказал «Да!», наш юрист с более чем 20-летним стажем подготовит необходимые документы для сделки.

Мы с Тобой на протяжении всей сделки!

Устанавливать ли цену выше, чтобы покупатель мог торговаться?

AVER Brokerage поможет Тебе определить цену на недвижимость.

В зависимости от сегмента - например, низкий или средний - жизненно необходимо корректно выставлять цену. В люксовом сегменте или на эксклюзивную недвижимость можно оставить место для торга.

Часто бытует мнение про «место для торга» - считается, что необходимо установить более высокую цену, чтобы покупатель мог получить скидку во время переговоров, но это неправильная тактика.

Во-первых, назначая более высокую цену, мы теряем потенциальных покупателей, которые просто не обратят внимания на это предложение, потому что цена будет слишком высокой и будут выбирать другие конкурентные объекты.

Во-вторых, если поставить вначале существенно большую сумму, велика вероятность, что будет слишком очевидно, что Ты уже заранее готов сделать скидку.

В-третьих, возможно, окончательная цена окажется даже ниже запланированной, потому что количество заинтересованных покупателей будет относительно небольшим, и Ты будешь вынужден снижать цену и предлагать скидку, так как процесс продажи занял гораздо больше времени, и Ты уже устал и потерял веру в успешную продажу объекта недвижимости.

Надо ли согласовывать нелегальные изменения в объекте или юридические вопросы перед продажей собственности?

Да, это необходимо, чтобы покупатель мог оформить кредит в банке или другом финансовом учреждении, а также, чтобы у покупателя не было аргументов для снижения цены. Это можно делать параллельно с самим процессом продажи, и у нас есть специалисты, которые это организуют и сделают.

Когда лучше всего продавать недвижимость?

AVER Brokerage прекрасно осведомлены о ситуации на рынке, поэтому в зависимости от типа объекта мы порекомендуем лучшее время для продажи. Правильно выбранное время позволяет создать наибольший спрос и выгоднее продать недвижимость. Например, мы рекомендуем продавать частный дом весной или осенью. Свяжись с нами, и мы расскажем больше.

Как быстро вы сможете продать?

Можем и уже продавали недвижимость в течение 1 дня. Всё зависит от Твоих целей: если цель - как можно быстрее продать, то мы используем стратегию быстрых продаж; если же получить максимальную сумму за свою недвижимость, то это стратегия дорогих продаж. Стандартный срок продажи: квартира в течение 3-6 месяцев, дом или земля - 6-12 месяцев.

Стоит ли инвестировать в недвижимость перед её продажей?

Часто владельцы выбирают один из двух сценариев - слишком много вкладывают в недвижимость, а затем не получают отдачу во время продажи или вообще не инвестируют, тем самым сокращая количество заинтересованных сторон и продавая дешевле, чем если бы они внесли небольшие улучшения.

Вкладывать или нет - зависит от того, в каком состоянии находится недвижимость на данный момент. Если объект не ремонтировался более 15-25 лет, то мы можем определить, какая будет цена прямо сейчас и как изменится возможная цена после ремонта, а также определить примерную стоимость ремонта.

Мы всегда перед продажей предоставляем бесплатные консультации продавцам недвижимости (шаг 1 сотрудничества) о том, как лучше подготовить объект к продаже, чтобы получить как можно больше денег. Мы знаем, что ценят покупатели и за что они готовы платить. По опыту, например, вложения в благоустройство сада или мебель премиум-класса не окупаются.

Как происходит осмотр объекта покупателями?

Осмотр недвижимости проводится сразу для нескольких покупателей в течение одного дня. Покупатели осматривают объект по очереди, один за другим. Мы делаем это для того, чтобы собственнику не приходилось многократно приводить в порядок имущество после визитов покупателей, а также чтобы создать конкуренцию между покупателями и вызвать ощущение, что другие ведь тоже приходят смотреть объект и могут его опередить и купить быстрее.

Объект прибран и подготовлен к презентациям, во время которых там находятся только агент и потенциальный покупатель, чтобы продать недвижимость наиболее выгодно.

Зачем нужны хорошие, качественные фотографии?

По опыту AVER Brokerage, фотографии хорошего качества необходимы для привлечения интереса покупателей и выделения наиболее важных аспектов объекта недвижимости. На портале Ss.com часто можно увидеть фотографии, на которых невозможно понять, как на самом деле выглядит недвижимость, или из-за фотографий люди решают, что недвижимость им неинтересна.

Рекламу с привлекательными качественными фото просматривают в 3 раза больше людей, что создаёт больший спрос и возможность продать дороже.

На какой срок заключается соглашение о сотрудничестве?

Контракт заключается на 6 месяцев с возможностью расторжения в любой момент. Продажа сложных объектов может занять до 6-12 месяцев, но и мы, и Ты заинтересованы в том, чтобы продать их как можно быстрее и дороже.

Что отличает AVER Brokerage от других агентств и почему выбирают нас?

Мы единственное агентство недвижимости, которое чётко даёт понять, что работает в интересах продавца. Специалисты AVER Brokerage используют лучшие практики продаж и всегда находят оптимальные решения и пути достижения результата.

Многие клиенты предпочитают работать с нами именно из-за наших методов продаж м подхода к выполнению работы, но, что наиболее важно, в нашей команде собраны лишь выдающиеся личности, способные добиваться результатов.

Наши стремительный темп развития, опыт и цифры говорят сами за себя!

Агентство недвижимости с ясной целью