Какие наиболее частые ошибки совершают покупатели при покупке недвижимости?

aver nekustamo ipasumu agentura biezakas pirceju kludas

Покупка недвижимости - ответственный шаг в жизни каждого. Поэтому важно знать обо всех ситуациях, которые могут негативно повлиять на ход cделки.

AVER Brokerage агент по недвижимости Максим Кухто подготовил список из 33 самых распространенных ошибок клиентов:

  1. Не выясняют свои финансовые возможности (ипотечный кредит в банке, собственный капитал, возможность получения займа);
  2. Слишком долго думают и не могут принять решение, когда появляется хорошая возможность (часто встречается, когда только начаты поиски недвижимости);
  3. Не делают предложений по цене продавцу объекта, стоимость которого превышает запланированный бюджет;
  4. Оценивают только внешний вид собственности (не обращая внимания на качество, юридический статус, издержки, состав имущества, будущую стоимость, ликвидность и т. д.);
  5. При покупке с финансированием банка, не сравнивают предложения разных банков и полагаются на один вариант;
  6. Не стараются получить более выгодную процентную ставку и более низкую комиссию по кредиту в банке;
  7. Не приводят в порядок свои доходы и существующие обязательста до подачи заявки на кредит (выписка со счета, краткосрочные обязательства, штрафы);
  8. Не пытаются торговаться с продавцом (покупают значительно выше рыночной цены);
  9. Ищут «идеальный дом» (P.S. такого нет, даже если строите и планируете сами);
  10. Используют только 1 канал для поиска недвижимости;
  11. Принимают решение в спешке, не рассматривая альтернативы;
  12. Сознательно избегают агентов по недвижимости (мы часто знаем о хороших объектах, которые еще не являются публичными);
  13. Не продумывают рутину когда будут проживать в новом жилье (как долго я буду ходить на работу, в магазин, в детский сад и удовлетворит ли меня это);
  14. Осматривают недвижимость один раз или в течение одного и того же времени дня;
  15. Не консультируются со специалистами по строительству, юристами;
  16. При покупке квартиры в многоквартирном доме не изучают управляющую компанию (отзывы, результаты после проделанной работы, активность в обслуживании);
  17. Ошибаются в оценке стоимости предстоящего ремонта или улучшения отделки;
  18. Выдают слишком много информации о своей ситуации, желаниях;
  19. Оказывают слишком большое давление при переговорах, при торге;
  20. Делают отрицательные или уничижительные комментарии о собственности / продавце;
  21. Неудачно блефуют или блефуют о легко проверяемых фактах;
  22. Не просчитывают все издержки для покупки (нотариус, оценка, госпошлины, переезд, новая мебель и т. д.);
  23. Поверхностное ознакомление с подписываемыми документами;
  24. Не проверяют соответствие плана инвентаризационного дела с реальной ситуацией;
  25. Не проверяют текущую выписку земельной книги приобретаемого имущества;
  26. Не проверяют законность и наличие коммуникационных подключений (мощности, качество подведённых коммуникаций и тд.);
  27. Не знакомятся с соседями;
  28. Не учитывают все эксплуатационные расходы (налоги, обслуживание, коммунальные услуги…);
  29. Слишком «слепо» доверяют мнению «экспертов»;
  30. Увлекаются торгом с другими покупателями до такой степени, в результате переплачивая выше реальной стоимости и превышая свои финансовые возможности;
  31. Не дают задаток;
  32. Не подписывают подробный акт приема-передачи;
  33. Не ознакомливаются с планами развития окружающей территории.

Также мы подготовили статью о 4 группах риска при совершении сделок с недвижимостью. Ccылка на статью.