Mārupes nov., Mārupe, Vīnkalnu 1a

Продаётся земельный участок площадью 2500 м² под строительство коммерческих объектов в Марупе, в непосредственной близости от государственного шоссе.
Земельный участок расположен в деловой зоне (D), которая предусматривает коммерческое строительство, подходит для предпринимательской деятельности, торговли или оказания услуг.

🏗Строительные нормы:
— максимальная плотность застройки – 60%;
— максимальная интенсивность застройки – 150%;
— максимальная этажность – 3 этажа;
— минимальная свободная площадь – 20%.

💡Основные разрешённые виды использования:
— коммерческие объекты;
— объекты бытового обслуживания;
— объекты коммунального хозяйства;
— коммерческие объекты, связанные с оказанием торговли или услуг;
— квартира в качестве подсобного помещения.

Согласно действующей детальной планировке, строительство частных домов в настоящее время запрещено.
Земельные участки расположены в зоне, где имеются городские коммуникации:
— электричество;
— водоснабжение;

— канализация;

— интернет-кабель.

📍Местоположение:
К участку ведет асфальтированная муниципальная дорога. Район является быстро развивающимся районом Марупе с современными новостройками и коммерческой застройкой. Рядом с участком находится остановка школьного автобуса, в 500 метрах — остановка общественного транспорта.

До супермаркета 3 минуты езды, до центра Риги — около 20 минут на машине.

📄Информация о территориальной планировке:
29 января 2025 года Марупская краевая дума приняла решение № 35 о представлении на общественное обсуждение проекта территориальной планировки на 2024–2036 годы.

После его утверждения к земельным участкам по ул. Винкалну, 1 и 1А будут применяться новые правила, предусматривающие функциональное зонирование — территория смешанной центральной застройки (JC3).

Данное зонирование также допускает строительство частных домов, но, учитывая расположение на планируемом перекрестке Башенской дороги и прогнозируемую интенсивность движения, в долгосрочной перспективе более оптимальным является коммерческое использование.

Новая планировка предусматривает более широкие возможности для коммерческой застройки, например, строительство офисов, предприятий сферы услуг и торговых объектов.

📲Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, Email), чтобы договориться о просмотре или получить дополнительную информацию!