250000EUR
Часть двухквартирного дома в Личи у реки Югла — природа, приватность и близость к городу
Продаётся часть двухквартирного дома с классом энергоэффективности AA, введённая в эксплуатацию в феврале 2026 года. Это объект, в котором сочетаются простор, качество и продуманный комфорт — собственный участок, большая терраса и вид на канал, впадающий в реку Югла.
Если вы ищете дом, где можно жить в тишине и близости к природе, не отказываясь от городских удобств — это идеальный вариант.
Основные преимущества:
— 3 просторные спальни
— 2 санузла
— Высокие потолки (2,75 м) — больше света и ощущения пространства
— Класс энергоэффективности AA
— Отапливаемый гараж и терраса 23 м²
— Близость к природе — река, озёра, леса и поля
— Развитая инфраструктура — автобусная остановка, магазин, школа
Планировка:
Дом расположен на одном уровне, без лестниц — удобно и практично для повседневной жизни. Общая площадь дома — 145 м², из них жилая — 102 м².
Центральное пространство — просторная гостиная с панорамными окнами, выходом на террасу и зоной кухни. Также предусмотрено место для камина.
— Просторная прихожая с местом для встроенных шкафов
— Гостевой санузел
— Отдельная ванная комната с душем
— 3 изолированные спальни (каждая ~15 м²)
— Светлая гостиная с панорамными окнами и видом на сад
— Большая терраса на солнечной стороне с видом на природу, канал и лес
— Кухонная зона с возможностью установки встроенной кухни
— Гараж на один автомобиль с автоматическими подъёмными воротами
Качество и отделка:
Качество дома ощущается в деталях. Высокие потолки (2,75 м) создают ощущение простора, во всём доме установлены тёплые полы, трёхкамерные стеклопакеты и использованы качественные отделочные материалы.
В ванных комнатах плитка до потолка, на полу — износостойкий ламинат или плитка. Установлены качественные деревянные двери с магнитными механизмами. В гостиной предусмотрено место для камина, который в будущем позволит создать ещё более уютную атмосферу.
Конструкция дома и коммуникации:
Дом построен из лёгкобетонных блоков (330 мм) с дополнительным утеплением (пенополистирол 100 мм). В основе — монолитный железобетон, кровля выполнена из долговечной полимерной плиты.
Инженерные коммуникации:
— Отопление: тепловой насос (воздух–вода)
— Водоснабжение: скважина
— Канализация: индивидуальная биологическая очистная система
— Электричество: индивидуальный счётчик
Расходы и эксплуатация:
Дом экономичен в эксплуатации — благодаря классу энергоэффективности AA и современным системам расходы остаются низкими.
В зимние месяцы — в среднем около 160 €, что является очень хорошим показателем для дома такого размера (точные расходы зависят от потребления).
Участок и территория:
Площадь участка для одной части дома составляет 742 м². Территория достаточно просторная для обустройства сада, зоны отдыха или даже бани.
Частично участок огорожен, а с других сторон границу формирует мелиорационный канал с проточной водой, впадающий в реку Югла, создавая особую атмосферу близости к природе.
Перед домом вымощен подъезд к гаражу. Установлены качественные гаражные ворота Hörmann.
Локация и инфраструктура:
Объект расположен в ухоженном и спокойном районе частной застройки с удобным подъездом по муниципальной дороге. Доли дороги входят в состав собственности.
Посёлок Личи — это место, где можно наслаждаться природой, не теряя городских удобств:
— Остановка общественного транспорта рядом
— Магазины и необходимые услуги
— До Ульброкской средней школы и спортивного комплекса — всего ~5 минут на автомобиле по асфальтированной дороге с освещённой пешеходной и велодорожкой
3D тур:
Перед очным просмотром вы можете виртуально ознакомиться с домом с помощью 3D-тура.
Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы узнать больше и договориться о времени просмотра.
—
