Darījumi, kuros uzvar pārdevējs

Nekustamā īpašuma aģenta pakalpojuma tirgus atlīdzība Latvijā ir no 3-5%.

AVER Brokerage ir augstā līmeņa starpniecības pakalpojuma sniedzējs, tāpēc rēķināmies ar starpniecības atlīdzību 5%. 

Šāda komisija:

• Mūsu aģentus motivē aktīvi strādāt
• Ļauj mums investēt efektīvā mārketingā un sniegt pakalpojumos profesionālajā līmenī
• Dod iespēju objektu piedāvāt vairāk nekā 2000 citiem aģentiem Latvijā un ārzemēs, kā arī piedāvāt 50% no savas atlīdzības viņiem par pircēja piesaisti

Tev ir tiesības sagaidīt un prasīt rezultātu no mums.

Mēs esam pārdošanas profesionāļi un esam gatavi uzņemties atbildību par savu darbu. Bieži to nevar veiksmīgi izdarīt, ja paralēli ar to nodarbojas vairāki, dažkārt ne tik labi starpnieki. Aģenti strādā ar atlīdzību uz % pamata un neekskluzīvā līguma gadījumā aģentam ir lielāka motivācija pārdot objektu ātrāk, bet ne vienmēr sagaidīt labāko iespējamo cenu par īpašumu.

Strādājot ekskluzīvi mēs esam motivēti piedāvāt objektu arī citiem mūsu datubāzē uzticamiem partneriem. Neekskluzīvā līguma gadījumā, aģents cenšas slēpt objektu no citiem aģentiem, lai neveidotu sev konkurenci.

Un šie ir tikai daži no iemesliem, kāpēc ir nepieciešams ekskluzīvs sadarbības līgums.

Mēs esam godīgi un tādu pašu attieksmi sagaidām no partneriem.

Cilvēki, kas vēlas vienkārši pamēģināt “patirgot”, tie, kam nav skaidrs mērķis vai motivācija īpašumu realizēt - nav īsti AVER Brokerage klienti. Mūsu klienti nav arī tie, kas nevēlas rakstiski vienoties par ekskluzīvu sadarbību vai vienoties par atbilstošu atlīdzību par kvalitatīvu pakalpojumu.

Mums ir savs profesionāls sektors un specializācija - dzīvojamais fonds, tāpēc neiesaistāmies darījumos ar lauku īpašumiem vai komercobjektu pārdošanu.

Īpašuma cenas noteikšana un pamatošana ir svarīgs solis.

Lai izietu ar publisku pārdošanas piedāvājumu ar korektu cenu, ir jāveic tirgus izpēte - tirgus dalībnieku apzvanīšana, līdzīgu īpašumu cenu salīdzināšana, konkurentu objektu plusi un mīnusi. Tas veido ieskatu par šī brīža situāciju tirgū.

Mēs arī izmantojam Cenubanka.lv tīmeklī izvietoto informāciju par jau reāli veiktiem darījumiem ar līdzīgiem īpašumiem, kā arī konsultējamies ar 3 dažādiem sertificētiem vērtētājiem.

Visa apkopota informācija palīdz noteikt korektu īpašuma cenu un izvelēties atbilstošu pārdošanas taktiku.

Galvenā aģenta vērtība ir spēja novest darījumu līdz veiksmīgam rezultātam un saņemt maksimālo cenu pie klienta esošās situācijas. Mēs nodrošināsim profesionālas bildes, lai Tavs piedāvājums izceļas un piesaista pircēja uzmanību.

Mēs ieliksim sludinājumus populārajos portālos Ss.com, Inch.lv, City24.lv, kā arī Facebook, kur mums pieder lielākā nekustamo īpašumu grupa ar 62 500 sekotāju.

Papildus izsūtām Tava dzīvokļa piedāvājumu citiem aģentiem, izplatām papīrformātā piedāvājumus apkārtējās mājās, jo šie iedzīvotāji labi zina rajonu un tajā esošās mājas.

Mūsu aģenti veic pārrunas ar pircējiem, izmantojot 24 pārdošanas tehnikas un ietekmējošas argumentācijas praktiskās iemaņas.

Kad pircējs ir pateicis "Jā!", mūsu juriste ar vairāk nekā 20 gadu pieredzi sagatavo darījumam nepieciešamos dokumentus.

Visā darījuma laikā mēs esam Tev līdzās!

AVER Brokerage palīdzēs Tev noteikt atbilstošu cenu par Tavu īpašumu.

Atkarībā no segmenta - piemēram, zemajā un vidējā obligāti vajag noteikt pareizu cenu. Augstajā un luksa klases segmentos var atstāt vietu kaulēšanai.

Bieži vien valda uzskats par “vietu kaulēšanai” - ka jāliek augstāka cena, lai pircējam pārrunu laikā varētu nolaistu cenu, taču tā nav pareizā taktika.

Pirmkārt, uzliekot augstāku cenu mēs zaudējam potenciālos pircējus, kuri nepainteresēsies tālāk par īpašumu, jo cena būs par lielu un izvēlēsies blakus esošos konkurentu piedāvājumus.

Otrkārt, jau sākumā ieliekot ievērojami augstāku summu, pastāv liela varbūtība, ka šo atlaidi noteikti iedosiet.

Treškārt, iespējams pat nāksies nolaist cenu vēl zemāk nekā bija plānots, jo pircēju skaits būs salīdzinoši mazs un Tu būsi spiests pārdot lētāk, jo pārdošana paņēma krietni ilgāku laiku un jau esi noguris un pazaudējis ticību īpašuma veiksmīgai pārdošanai.

Jā, tas ir nepieciešams, lai pircējs varētu noformēt kredītu bankā vai citā finanšu iestādē un lai pircējam nebūtu argumentu, lai kaulētos par cenu. To var darīt paralēli kopā ar pārdošanas procesiem un mums ir speciālisti, kas var to organizēt un paveikt.

AVER Brokerage lieliski pārzina tirgus situāciju, tāpēc atkarībā no īpašuma, mēs ieteiksim labāko laiku, kad iziet ar piedāvājumu tirgū. Pareizi izvēlētais laiks ļauj radīt augstāku pieprasījumu un realizēt īpašumu izdevīgāk. Piemēram, privātmāju mēs ieteiktu tirgot pavasarī vai rudenī. Sazinieties ar mums un mēs pastāstīsim vairāk!

Mēs spējam un esam pārdevuši īpašumu pat 1 dienas laikā. Viss ir atkarīgs no Taviem mērķiem: ja mērķis ir pārdot pēc iespējas ātrāk, tad izmantojam ātrās pārdošanas stratēģiju; ja tomēr saņemt maksimālo summu par savu īpašumu, tad dārgās pārdošanas stratēģiju. Standarts pārdošanas termiņš dzīvokļiem ir 3-6 mēneši, mājām un zemes gabaliem - 6-12 mēneši.

Bieži vien īpašnieki izvēlas vienu no diviem scenārijiem - iegulda īpašumā pārāk daudz un vēlāk pie pārdošanas nevar saņemt pie cenas ieguldītos līdzekļus vai arī neiegulda vispār, tādā veidā samazinot interesentu skaitu un pārdodot lētāk, nekā tad, ja būtu veikuši nelielus uzlabojumus.

Investēt vai nē ir atkarīgs no tā, kādā stāvokli īpašums atrodas šobrīd. Ja tas nav remontēts jau vairāk kā 15–25 gadus, tad ar mūsu pakalpojuma palīdzību varam noteikt, kāda ir šī brīža cena un kāda būs iespējamā cena pēc remonta, kā arī noteikt aptuvenās remonta izmaksas.

Mēs vienmēr īpašuma pārdevējiem sniedzam bezmaksas konsultācijas pirms pārdošanas (sadarbības 1.solis), kā labāk sagatavot savu īpašumu pārdošanai, lai saņemtu par to pēc iespējas vairāk naudas. Mēs zinām, ko novērtē pircēji un par ko ir gatavi maksāt. Pēc pieredzes, piemēram, investīcijas dārza labiekārtošanā vai premium klases mēbelēs neatmaksājas.

Īpašumu apskates tiek organizētas vairākiem pircējiem vienā dienā pēc kārtas. Tā darām, lai Tev nebūtu katru vakaru jākārto īpašums, kā arī, lai radītu pircējiem savstarpēju konkurenci un sajūtu, ka citi arī nāk skatīties un var viņu apsteigt.

Īpašums tiek sakārtots un sagatavots prezentācijām, kuras laikā objektā atrodas tikai aģents un potenciālais pircējs, lai visizdevīgāk realizētu Tavu īpašumu.

Pēc AVER Brokerage pieredzes labas kvalitatīvas bildes ir nepieciešamas, lai piesaistītu pircēju interesi un izceltu īpašuma svarīgākos punktus. Portālā Ss.com bieži vien ir sastopami attēli, kur nav iespējams kārtīgi saprast, kā reāli izskatās īpašums, vai arī bilžu dēļ cilvēki nospriež, ka īpašums nav viņiem interesants.

Ar pievilcīgām kvalitatīvām bildēm sludinājumu apskata 3x vairāk cilvēku, kas rada lielāku pieprasījumu un iespēju pārdot dārgāk.

Līgums tiek slēgts uz 6 mēnešiem ar iespēju pārtraukt jebkurā brīdī. Sarežģītu īpašumu pārdošanas termiņš var būt līdz pat 6–12 mēnešiem. Taču gan mēs, gan Tu esi ieinteresēti, lai pārdotu ātrāk un pēc iespējas dārgāk.

Mēs esam vienīgā īpašumu aģentūra, kas ļoti skaidri nodefinējusi, ka strādā pārdevēju interesēs. AVER Brokerage nekustamo īpašumu profesionāļi apkopo labākās pārdošanas prakses un vienmēr atrod optimālākus risinājumus, lai sasniegtu Tavus mērķus.

Daudzi klienti atzīst, ka izvēlas sadarboties ar mums tieši dēļ mūsu efektīvām pārdošanas taktikām un darba izpildes metodēm, bet pats galvenais ir izcilas jaudīgas personības, kuras spēj panāk rezultātu.

Mūsu strauja izaugsme, pieredze un cipari runā paši par sevi!